🏡 Großzügige Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und Abstellraum in Santa Margalida
Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Betreten durch ihr besonderes Raumgefühl. Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss in Santa Margalida und vereint großzügige Räume, viel Tageslicht und eine komfortable Raumaufteilung. Hinzu kommen zwei besonders praktische Ausstattungsmerkmale: ein privater Stellplatz und ein geräumiger Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Gebäude mit nur sechs Parteien und ohne Aufzug. Sie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigen Innenräumen, Außenbereichen und zusätzlichen Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert darstellen.
Um bei den Flächenangaben größtmögliche Klarheit und Transparenz zu gewährleisten, weisen wir diese detailliert aus: Laut Kataster beträgt die gesamte bebaute Fläche 144 m², davon entfallen 87 m² auf die Wohnung und 57 m² auf Gemeinschaftsflächen.
Im Grundbuch wird für die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 86,60 m² angegeben. Hinzu kommen zwei Balkone mit 6,12 m² bzw. 5,10 m². Der Stellplatz ist als separate Einheit eingetragen und verfügt über ca. 19,50 m². Zu diesem gehört außerdem ein Abstellraum mit 5,22 m².
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ungewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der unmittelbar das angenehme Raumgefühl vermittelt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Von hier gelangt man in das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit schmiedeeisernem Kamin, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse. Der natürliche Lichteinfall und die freie Aussicht sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Direkt neben dem Gebäude befindet sich zudem ein geschütztes Grundstück, wodurch der offene Charakter und der Lichteinfall auf dieser Seite der Wohnung langfristig begünstigt werden.
Die Terrasse bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke – ideal für einen Kaffee im Freien oder um das mediterrane Klima Mallorcas während eines Großteils des Jahres zu genießen.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, sodass sie problemlos auch als täglicher Essbereich genutzt werden kann. Sie ist mit einem Gasherd und einem Elektrobackofen ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Von der Küche gelangt man direkt in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der dank seiner großen Fenster sehr hell ist und einen angenehmen, freien Ausblick auf die Rückseite des Hauses bietet. Hier befinden sich derzeit die Waschmaschine, der elektrische Warmwasserboiler und ein Spülbecken.
Direkt daneben liegt ein kleiner Nebenraum mit Duschtasse. Derzeit ist dort kein WC vorhanden, und das ursprünglich vorhandene Waschbecken wurde entfernt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Aus diesem Grund wird dieser Bereich nicht als zweites vollständiges Badezimmer angeboten. Er bietet jedoch interessante Möglichkeiten, einen Teil seiner ursprünglichen Nutzung wiederherzustellen, wenn die zukünftigen Eigentümer dies wünschen.
Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein Flur führt zum renovierten Hauptbadezimmer mit Dusche sowie zu den drei Schlafzimmern.
Das erste ist ein Doppelschlafzimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe kann es problemlos wieder als Schlafzimmer genutzt werden. Zudem verfügt es über einen direkten Zugang zur Terrasse, was diesem Raum einen zusätzlichen Reiz verleiht.
Das zweite Schlafzimmer ist als Einzelzimmer konzipiert, jedoch überraschend geräumig und länglich geschnitten. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch, zusätzliche Möbel oder sogar ein Etagenbett und eignet sich daher hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer.
Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über angenehme Abmessungen und bietet genügend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank oder eine maßgefertigte Einbaulösung.
Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Ein Teil der Fenster wurde bereits modernisiert: Die Schlafzimmer verfügen über Doppelverglasung und dicht schließende Fenster, während im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche noch die ursprünglichen Fenster vorhanden sind.
🚗 Ein besonders praktischer Stellplatz
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz mit ca. 19,50 m², der außergewöhnlich lang und tiefer als ein herkömmlicher Stellplatz ist. Dadurch bietet er besonders komfortable Parkmöglichkeiten und lässt sich sehr praktisch nutzen.
Die Garage wurde vor Kurzem renoviert bzw. instand gesetzt und präsentiert sich heute sauber und gepflegt.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren, wie es bereits ein anderer Eigentümer im Gebäude getan hat. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich der entsprechenden technischen und gesetzlichen Voraussetzungen.
Direkt beim Stellplatz befindet sich der private Abstellraum mit ca. 5,22 m², der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Werkzeuge, Koffer oder andere Haushaltsgegenstände bietet.
Das Gebäude verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die unter anderem zum Wäschetrocknen genutzt wird.
🌿 Santa Margalida – mallorquinische Lebensqualität und Ruhe das ganze Jahr über
Santa Margalida hat sich den authentischen Charakter eines traditionellen mallorquinischen Dorfes bewahrt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, sämtliche wichtigen Einrichtungen für den Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an einige der attraktivsten Orte im Norden Mallorcas.
Die Lage ermöglicht es, die Ruhe eines ganzjährig bewohnten Ortes mit der Nähe zu Can Picafort, Son Serra de Marina, Playa de Muro und der Bucht von Alcúdia zu verbinden.
Im Ort befinden sich Supermärkte, kleinere Geschäfte, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Sporteinrichtungen und zahlreiche weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich Santa Margalida besonders für Menschen, die einen dauerhaften Wohnsitz abseits der stärker touristisch geprägten Küstenorte suchen.
Gleichzeitig sind einige der schönsten Strände im Norden Mallorcas in kurzer Fahrzeit erreichbar. So lässt sich die Nähe zum Meer genießen, ohne auf die Ruhe und Authentizität eines mallorquinischen Dorfes verzichten zu müssen.
❤️ Die wichtigsten Merkmale
✔ Großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl.
✔ Wohn- und Esszimmer mit schmiedeeisernem Kamin.
✔ Terrasse mit freiem Ausblick.
✔ Drei Schlafzimmer.
✔ Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern.
✔ Doppelverglasung in den Schlafzimmern.
✔ Separate Küche mit Platz für einen täglichen Essbereich.
✔ Separate Speisekammer.
✔ Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit großen Fenstern und freiem Ausblick.
✔ Nebenraum mit Duschtasse und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
✔ Renoviertes Hauptbadezimmer mit Dusche.
✔ Besonders großzügiger und tiefer privater Stellplatz.
✔ Privater Abstellraum mit ca. 5,22 m².
✔ Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
✔ Gebäude mit nur sechs Parteien.
✔ Gemeinschaftliche Dachterrasse.
✔ Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und gültiger Energieausweis.
🏆 Die Meinung von Fincas Roque
Bei Fincas Roque schätzen wir besonders Immobilien, die über den ersten Eindruck hinaus Eigenschaften bieten, die im täglichen Leben tatsächlich einen Unterschied machen.
Bei dieser Wohnung überzeugen uns insbesondere die großzügigen Räume, der natürliche Lichteinfall, die separate Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, die drei Schlafzimmer sowie die Kombination aus Terrasse, Stellplatz und Abstellraum – Merkmale, die nicht immer gemeinsam in einer Immobilie zu finden sind.
Besonders interessant ist zudem die Vielseitigkeit einzelner Räume. Das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzte Schlafzimmer lässt sich problemlos wieder seiner ursprünglichen Funktion zuführen; der Nebenraum beim Hauswirtschaftsbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten; und die großzügigen Abmessungen von Stellplatz und Abstellraum schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich auf einem Grundriss allein nur schwer vermitteln lässt.
Eine charaktervolle, komfortable und sehr vollständige Wohnung – besonders interessant für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Norden Mallorcas suchen.
📐 Flächen und dokumentierte Angaben
🏠 Kataster: insgesamt 144 m² bebaute Fläche.
• Wohnung: 87 m².
• Gemeinschaftsflächen: 57 m².
📏 Grundbuch:
• Wohnnutzfläche: 86,60 m².
• Vorderer Balkon: 6,12 m².
• Hinterer Balkon: 5,10 m².
🚗 Stellplatz: separat eingetragene Einheit mit ca. 19,50 m².
📦 Abstellraum: ca. 5,22 m².
🏗 Baujahr: 1982.
💶 Nebenkosten und Unterlagen der Immobilie
🏢 Gemeinschaftskosten: 50 € – derzeit zur Bildung einer gemeinschaftlichen Rücklage bestimmt.
🏛 Grundsteuer (IBI) Wohnung: 250,16 € / Jahr.
🚗 Grundsteuer (IBI) Stellplatz: noch zu überprüfen.
🌿 Energieeffizienzklasse: E.
🌍 CO₂-Emissionen: 32,60 kg CO₂/m²·Jahr.
📄 Energieausweis gültig bis: 22.03.2033.
🏡 Bewohnbarkeitsbescheinigung: gültig.
📍 Ungefähre Entfernungen und Anbindungen
🏘 Zentrum von Santa Margalida: Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.
🏖 Can Picafort und seine Strände: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto.
🌊 Son Serra de Marina: ca. 15 Minuten.
🌴 Playa de Muro: ca. 15–20 Minuten.
🏛 Alcúdia: ca. 20–25 Minuten.
🛍 Inca: ca. 20–25 Minuten.
✈️ Flughafen Palma de Mallorca: ca. 45–50 Minuten.
📸 Informationen zu den Bildern
Um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und ihr gesamtes Potenzial anschaulich darzustellen, können einige der in diesem Inserat verwendeten Fotografien mithilfe von professioneller Bildbearbeitung, digitalem Decluttering, virtuellem Home Staging und/oder unter Verwendung von Weitwinkelobjektiven optimiert worden sein.
Diese Maßnahmen dienen ausschließlich ästhetischen und kommerziellen Zwecken. Dabei werden die Raumaufteilung, die Abmessungen, die baulichen Elemente und die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie jederzeit respektiert.
Auf einzelnen Bildern können persönliche Gegenstände oder Lagergegenstände digital entfernt, die Lichtverhältnisse optimiert oder kleinere Dekorationselemente ergänzt worden sein, um die Räume übersichtlicher und ansprechender darzustellen.
Einzelne Räume können zudem mit einer alternativen Möblierung gezeigt werden, um ihre möglichen Nutzungsformen besser zu veranschaulichen. Die dargestellten Möbel, Dekorationen oder Inszenierungen sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs, sofern dies in der Beschreibung nicht ausdrücklich angegeben wird.
🤝 Möchten Sie diese Immobilie besichtigen?
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen persönlichen Besichtigungstermin bzw. eine Videobesichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung, beantworten Ihre Fragen und begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses.
Fincas Roque Immobilien
Seit mehr als 45 Jahren helfen wir unseren Kunden dabei, ihr Zuhause auf Mallorca zu finden.
📌 Referenz 2299
© Fincas Roque Immobilien – Alle Rechte vorbehalten.
💰 Preis- und Verkaufsbedingungen
👉 Der angegebene Preis entspricht dem Übertragungswert der Immobilie.
👉 Anfallende Steuern (ITP bzw. MwSt.), Notar-, Grundbuch-, Verwaltungs- oder sonstige mit dem Kauf verbundene Kosten sind nicht im Preis enthalten.
👉 Die Maklerprovision ist im Preis enthalten und wird von der Verkäuferseite getragen.
📄 Die Informationen dieses Inserats wurden vom Eigentümer bereitgestellt und dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie stellen in keinem Fall Vertragsbestandteile dar.
🛋 Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Dekorationen, Möbel und dargestellte Einrichtungsgegenstände nicht im Verkauf enthalten.
🏡 Die Immobilie unterliegt keiner Sozialwohnungsbindung.